El DR-486 es el formulario oficial de petición de la Junta de Ajuste de Valores (VAB) de Florida. Una sola página. Cada campo es obligatorio salvo que el formulario lo marque como opcional. Esta guía explica qué pide cada sección y cómo llenarla correctamente.
El encabezado
El formulario se identifica como DR-486 · R. 06/24 · Regla 12D-16.002, F.A.C.. El año fiscal es el año natural de la valoración que impugnas, no el año en que presentas. Una petición para la valoración 2026 se presenta en septiembre de 2026 bajo el año fiscal 2026.
Sección 1 — Peticionario
Tu nombre legal, dirección postal, teléfono y correo. Para una LLC o corporación, usa el nombre de la entidad y la dirección del agente registrado. El peticionario debe tener legitimación legal — normalmente el dueño de récord, pero un inquilino con un contrato triple-neto que asume el impuesto también puede presentar.
Sección 2 — Parcela objeto
ID de parcela (en el formato del condado), dirección de la propiedad, descripción breve del uso y los valores evaluados del aviso TRIM. El "valor justo" y el "valor evaluado" son distintos cuando aplican límites como Save Our Homes o el límite del 10% no-homestead — cópialos tal como aparecen.
Sección 3 — Fundamentos de la petición
Es el corazón del formulario. El estatuto de Florida enumera siete fundamentos en § 194.011(3). Los más comunes para peticionarios comerciales:
(d) La determinación del valor justo por el contribuyente, hecha de buena fe, excede el valor justo del tasador. Es el argumento de ventas comparables — la mayoría de apelaciones comerciales usan este fundamento.
(e) El valor evaluado excede el valor justo. Se usa cuando los límites empujan el evaluado por encima del valor justo subyacente — raro en comercial porque el límite del 10% sigue muy de cerca el valor justo.
(g) Denegación de una exención. Se usa cuando solicitaste una exención (por ejemplo, clasificación agrícola) y el tasador la rechazó.
Sección 4 — Evidencia
Enumera lo que vas a presentar: hoja de ventas comparables (Anexo A), enfoque de ingresos (Anexo B si aplica), informes de expertos, fotos, resúmenes de arrendamiento y cualquier otra cosa que el magistrado deba sopesar. No tienes que enviar la evidencia con el formulario — pero enumerarla te compromete a producirla en la audiencia.
Sección 5 — Autorización de agente
Sáltala si presentas pro se. Si un CPA, corredor o consultor fiscal presenta por ti, completa el DR-486POA además del DR-486 y el consultor firma ambos.
Sección 6 — Firma y verificación
Firmas bajo pena de perjurio que los hechos son verdaderos a tu mejor saber. No firmes en blanco — completa cada campo primero.
Presentar el formulario
Llévalo en persona al Secretario de la VAB, envíalo por correo o usa el portal en línea del condado. Paga la tarifa de $15 al presentar. Conserva una copia con sello de fecha. El secretario programa tu audiencia normalmente entre octubre y enero.